계약 파기해도 수수료 내야 할까? 부동산 중개수수료 제대로 아는 법

 

부동산 중개수수료 계산 방법과 계약 파기 시 수수료 기준 총정리 (2025년 최신)

 

수백만 원 차이 날 수도 있는 부동산 중개수수료, 제대로 알고 계산하자!

 

부동산 거래를 앞두고 가장 민감하게 여겨지는 것 중 하나가 바로 ‘중개수수료’입니다.
특히 아파트나 빌라처럼 거래금액이 크면 수수료 수십만~수백만 원 차이가 발생할 수 있습니다.

정확한 계산법을 모르면 예산을 초과하거나 불필요한 비용을 지출할 수도 있습니다.
게다가 계약 도중 파기가 되거나, 매매가 아닌 전세·월세일 경우에도 수수료 계산 기준은 조금씩 다릅니다.

 

이번 글을 통해서 주택 유형별 중개수수료 계산법, 수수료율, 계약 파기 시 비용 발생 여부와 꿀팁까지
실제 부동산 실무에 기반한 내용으로 이제부터 하나씩 정확하게 알아보겠습니다.

 

 

 

 

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①부동산 중개수수료 계산법 – 아파트, 빌라, 원룸 유형별로 다르다

 

부동산 중개수수료는 부동산 공인중개사에게 지급하는 공식적인 수수료로,
‘거래금액 × 수수료율(%)’로 계산합니다.

중개수수료율은 매매냐 전세냐, 그리고 거래금액이 얼마냐에 따라 다르게 책정됩니다.

 

✔주택 유형별 기본 중개수수료율

구분	거래유형	거래금액	수수료율 상한
아파트/빌라	매매	5천만원 미만	0.6%
		5천만원~2억 미만	0.5%
		2억~9억 미만	0.4%
		9억 이상	0.9% (협의 가능)
	전세/월세	5천만원 미만	0.5%
		5천만원~1억 미만	0.4%
		1억~3억 미만	0.3%
		3억 이상	0.8% (협의 가능)

구분	거래유형	거래금액	수수료율 상한
원룸/오피스텔	매매	5천만원 미만	0.6%
		5천만원~2억 미만	0.5%
		2억~9억 미만	0.4%
		9억 이상	0.9% (협의 가능)
	전세/월세	5천만원 미만	0.5%
		5천만원~1억 미만	0.4%
		1억~3억 미만	0.3%
		3억 이상	0.8% (협의 가능)

 

참고: 실제 수수료는 상한 이내에서 협의 가능 (보통 상한선 부근으로 결정)

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✔ 예시 계산

예) 3억 원 아파트 전세 계약 시

• 수수료율: 0.3%
• 계산: 3억 × 0.003 = 900,000원 (부가세 별도일 수 있음)

예) 월세일 경우 계산 기준

(보증금 + 월세 × 100) 으로 환산해 금액을 산정한 뒤 수수료율을 적용한다.
(예: 보증금 1000만 + 월세 50만이면, 계산금액은 1000만 + 5000만 = 6000만 원)

 

 

 

부동산 중개수수료 계산 공식 사이트

• 다음 부동산 중개 수수료 자동 계산기
• 네이버 부동산 중개보수 계산기

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②부동산 계약 파기 시 중개수수료는 어떻게 될까?

 

거래가 성사되지 않으면 수수료를 안 내도 될 것 같지만,
계약 파기 시점과 책임 소재에 따라 중개수수료 지급 여부는 달라집니다.

 

 

✔ 계약 파기 시 중개수수료 발생 여부 기준

파기시점	수수료 발생 여부	설명
계약서 작성 전	없음	거래 미성사이므로 수수료 없음
계약금만 걸고 파기	발생 가능	거래 '성사'로 간주, 수수료 청구 가능
잔금 전 단계에서 파기	발생	계약 성립으로 수수료 완납 대상
중개사 과실로 거래 무산	없음	중개인의 책임일 경우 청구 불가

 

 

✔핵심 포인트

• 계약서에 ‘성사 시 수수료 지급’ 문구가 있을 경우, 계약금만 낸 상태에서도 중개수수료를 내야 합니다.
• 단순히 마음이 바뀌어 계약을 파기해도, 이미 계약이 체결되었다면 중개인은 수수료를 청구할 수 있습니다.

 

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③ 꿀팁 : 중개수수료 & 계약 파기 시 돈 아끼는 실전 팁 2가지

 

 

✔  수수료 협상은 언제? 계약 전 ‘서명 직전’에 협상하라!

• 계약서에 서명하기 전, 수수료율은 법적 상한선 내에서 협의 가능합니다.
• 특히 거래금액이 큰 경우, “이사 비용이 많아 부담된다” 식의 접근으로 0.05~0.1% 인하 받는 사례도 많습니다.

 

✔ 계약 파기 가능성 있다면? 수수료 조항을 미리 명확히 기재하자

• 계약서에 "계약 미성사 시 수수료 미지급" 또는
  "잔금 이전 파기 시 수수료 일부만 지급" 같은 내용을 서면에 남겨야 나중에 분쟁이 안생깁니다.

 

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중개수수료율은 ‘상한선’이기 때문에, 실제 지불 금액은 중개인과의 협의에 따라 달라질 수 있습니다.

즉, 부동산 중개수수료는 단순히 '법으로 정해져 있는 돈'이 아니라
상황, 시점, 협의 여부에 따라 얼마든지 달라질 수 있는 비용이라고 할 수 있습니다.

특히 계약 파기 시점에 따라 수수료를 내야 할 수도 있으므로,
계약서 내용을 꼼꼼히 읽고 중개인과 확실히 조율하는 것이 중요합니다.